Sachverständiger bewertet Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen
7.9.2022 in Oberhausen. Wegen einer Nachlasssache soll Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung für ein Wohn- und Geschäftshaus ein Verkehrswertgutachten erstellen. Das Haus wurde 1966 gebaut auf einem Grundstück von 430 Quadratmetern.
Es hat drei Geschosse und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis mit 220 Quadratmetern Nutzfläche. In den beiden Stockwerken darüber liegen jeweils zwei Wohnungen. Der Sachverständige prüft bereits vor seinem Besichtigungstermin alle Flächenangaben anhand der Bauakten. Beim Ortstermin achtet er noch einmal darauf, ob die realen Verhältnisse mit den Grundrissen aus der Akte übereinstimmen. Ursprünglich waren im Erdgeschoss auch einmal zwei Wohnungen vorhanden, die jedoch zusammengelegt bzw 1985 zu Praxisräumen ausgebaut wurden.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert eines Wohn- und Geschäftshauses in Oberhausen
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Hauptgeschäftsstraße des Stadtteils. Der Marktplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenfalls. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Auf Höhe der Immobilie ist die Straße zweispurig in jeder Richtung ausgebaut. Die Fenster im Wohn- und Geschäftshaus haben zwar Isolierglasscheiben, erfüllen aber keine Lärmschutzansprüche. Bei seinem Rundgang durch das Gebäude bemerkt der Sachverständige, dass alle Wohnungen relativ frisch renoviert sind. Die Oberböden wurden größtenteils erneuert, so dass vorwiegend Fliesen oder Laminat zu finden sind. Die Badinstallationen und die Elektroleitungen sind jedoch alt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Oberhausen
Nach seinem Rundgang durch die Wohnungen sieht sich der Immobiliengutachter Frank Drews auch das Untergeschoss an. Die Kellerräume sind alle in Ordnung. Die Ölheizung ist erst fünf Jahre alt und der zugehörige Öltank wurde jüngst saniert und neu abgedichtet. Die Decke zum Erdgeschoss besteht aus Stahlbeton, ist jedoch noch ungedämmt. „Die Dämmarbeiten an Dach und Fassade wurden wohl gut ausgeführt,“ urteilt der Sachverständige Frank Drews. „Bis auf Kleinigkeiten im Treppenhaus und kleinen Rissen am Riemchensockel ist das Haus gut in Schuss.“
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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