Sachverständiger bewertet Bürohochhaus in Osnabrück
11.2.2020 in Osnabrück: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, ist heute in nördlicher Richtung unterwegs. Sein Ziel ist ein Gewerbegebiet in Osnabrück. Dort soll er den Verkehrswert eines Bürohauses bestimmen, welches zum Verkauf ausgeschrieben ist. Das Bürohaus hat 8 Stockwerke, kann also bereits als Hochhaus bezeichnet werden. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 1500 Quadratmeter und der größte Teil ist an verschiedene Firmen vermietet. Die Ausstattung des Hauses ist von 1985 und zum jetzigen Zeitpunkt bereits leicht veraltet. Hier und da wäre eine Modernisierung ratsam.
Niesbrauch bei Gewerbeimmobilie in Osnabrück
Insgesamt ist das Grundstück 2000 Quadratmeter groß. Dies umfasst auch eine Fläche von 30 Stellplätzen, die zum Haus gehören. Frank Drews sieht sich das Bürohochhaus von außen und innen genau an. Die eigentliche Besonderheit liegt hier aber nicht im Bau des Gebäudes, sondern in einer notariell verankerten Tatsache: Die Hälfte der Immobilie ist mit einem lebenslangen Niesbrauch belegt. Dies bedeutet, dass eine bestimmte Person den Gebäudeteil selbst bewohnen oder nutzen darf und die Erträge - meistens Mieten - daraus abschöpfen kann.
Was ist Niesbrauch? Der Immobiliengutachter erklärt
„Gebräuchlich ist dies zum Beispiel wenn Immobilien auf die eigenen Kinder übertragen werden und man sich selbst oder dem Partner den lebenslangen Niesbrauch vorbehält, um im Alter finanziell abgesichert zu sein“, erläutert der Immobiliengutachter Frank Drews. Der Niesbrauch wird ins Grundbuch eingetragen und somit rechtlich fest verankert. Deswegen achtet der Sachverständige Frank Drews stets darauf, dass er für seine ausführlichen Immobiliengutachten im Vorfeld immer einen Auszug aus dem Grundbuch bekommt. Solange der Niesbrauch besteht, wirkt er sich nämlich im Verkehrswertgutachten der Immobilie wertmindernd aus. Ähnlich verhält es sich mit lebenslangem Wohnrecht, nur dass man beim Wohnrecht - im Gegensatz zum Niesbrauch - nicht vermieten kann.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Osnabrück und ganz Nordrhein-Westfalen, Tel. 04524 7439764
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