Verwendung von Verkehrswertgutachten
Immer wieder wird die Frage an uns herangetragen, zu welchem Zweck ein Verkehrswertgutachten oder eine Wertexpertise bzw. ein Kurzgutachten verwendet werden kann. In der Immobilienbewertung gibt es die unterschiedlichsten Gründe zur Erstellung einer Wertermittlung für eine Immobilie oder für die Bewertung von Rechten an Grundstücken. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen Überblick für die Verwendungsmöglichkeiten von Verkehrswertgutachten geben.
Die Wertexpertise oder das Kurzgutachten
Die Wertexpertise oder ein Kurzgutachten wird benötigt, wenn der Verwender lediglich eine Wertinformation oder eine grobe Wertermittlung für ein Grundstück haben möchte. Deshalb findet die Wertexpertise häufig Verwendung bei Kauf oder Verkauf eines Grundstücks. Aber auch bei anderen Anlässen für den Erhalt einer ersten Wertinformation, um im Nachhinein eventuell ein Verkehrswertgutachten in Auftrag zu geben.
Das gerichtsfeste Verkehrswertgutachten
in einem gerichtsfesten Verkehrswertgutachten werden alle Berechnungs Ansätze eingehend und nachvollziehbar begründet. Die Ausarbeitung des Verkehrswertgutachtens ist in der Regel erheblich umfangreicher als bei einer Wertexpertise (ca. 40-60 Seiten). Der Verkehrswert wird hier üblicherweise aus zwei Verfahrensergebnissen hergeleitet. Die Wahl der Berechnungsverfahren wird ein eingehend begründet.
Verkehrswertgutachten werden z.B. verwendet bei:
- gerichtlichen Auseinandersetzungen wie z. B. Ehescheidungen
- Nachlassregelung
- zur Vorlage beim Finanzamt
- zur Vorlage bei Gericht
- in Betreuungsfällen
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