Verkehrswertgutachten für Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn – Vorlage beim Finanzamt
Juli 2025 in Paderborn. In einem aktuellen Bewertungsauftrag ist Dipl.-Ing. Frank Drews als Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Verkehrswertgutachtens für ein Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn beauftragt worden. Hintergrund ist eine Erbschaft, bei der der Verkehrswert der Immobilie im Rahmen der steuerlichen Bewertung dem Finanzamt vorgelegt werden muss.
Die gemischt genutzte Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich auf einem 1.200 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über zwei vermietete Ladenlokale im Erdgeschoss sowie fünf ebenfalls vollständig vermietete Wohnungen in den beiden darüberliegenden Geschossen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 320 m², die gewerbliche Nutzfläche der beiden Ladenlokale liegt bei etwa 280 m².
Immobilienbewertung durch sachverständige Begutachtung vor Ort in Paderborn
Im Rahmen eines Ortstermins begutachtet der Immobiliengutachter die bauliche Substanz des Gebäudes sowie die Gegebenheiten auf dem Grundstück. Besonders berücksichtigt werden bei einem solchen Verkehrswertgutachten für das Finanzamt unter anderem die aktuelle Nutzungssituation, die erzielbaren Mieteinnahmen, der bauliche Zustand und mögliche Instandhaltungsrückstände.
Das Gebäude zeigt sich dem ersten Eindruck nach in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen und Ladenlokale sind vollständig vermietet, was sich stabilisierend auf die Verkehrswertermittlung auswirkt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich fünf Garagen, die ebenfalls vermietet sind und einen ergänzenden Beitrag zur Ertragslage der Immobilie leisten.
Verkehrswertgutachten als Grundlage für die steuerliche Bewertung
Im Fall einer Erbschaft ist ein sachverständig ermittelter Verkehrswert gegenüber dem Finanzamt häufig erforderlich, um die Erbschaftsteuer korrekt zu berechnen. Der Immobiliengutachter erstellt hierzu ein ausführliches Verkehrswertgutachten auf Basis der aktuellen Marktsituation und unter Berücksichtigung der konkreten Gegebenheiten vor Ort.
Dipl.-Ing. Frank Drews analysiert dabei alle relevanten Unterlagen – darunter Mietverträge, Bauzeichnungen, Flächenaufstellungen und Grundbuchdaten. Das Gutachten wird unter Anwendung des Ertragswertverfahrens erstellt, das sich bei vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern mit stabilen Einnahmen besonders anbietet.
Zertifizierter Immobiliengutachter für steuerliche Bewertungen
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews ist als gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG) auf die Erstellung von Verkehrswertgutachten für private und gewerbliche Immobilien in Nordrhein-Westfalen spezialisiert. Die Gutachten kommen in vielfältigen Kontexten zum Einsatz – insbesondere bei:
- Erbschaften (Vorlage beim Finanzamt)
- steuerlichen Bewertungen
- Nachlassregelungen
- Kauf oder Verkauf von Immobilien
- gerichtlichen Verfahren
Auch das aktuelle Verkehrswertgutachten für das Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn dient der rechtssicheren und fundierten Bewertung im Rahmen der Erbschaftsregelung und wird zur Vorlage beim zuständigen Finanzamt erstellt.
